“本來打算看看深圳樓盤優惠怎么樣，結果完全沒有！看到的基本上是外地或者外國的樓盤。”孫先生昨日在深圳房博會轉了一圈，手里拿著一摞國外房產投資移民資料。正如孫先生所言，在昨日開幕的第4 0屆深圳房博會上，海外移民地產“喧賓奪主”成為最大亮點，近200個海外地產項目參展。而一直以來的“主角”深、莞、惠樓盤參展數量大降，小幅優惠讓市民直呼“太不給力了”。

    4300塊冰箱貼為房博會揭幕

    本屆房博會5月1日-5月31日在深圳會展中心1號館舉行。

    昨日上午9時30分，隨著4300塊冰箱貼被取走，2013年(春季)房博會宣告開幕，1992年開始至今已經舉辦39屆的中國深圳(春季/秋季)房地產交易會，本屆起更名為“中國深圳(國際)房地產博覽會”。主辦方介紹，更名、換標是順應市場發展的謀求蛻變之舉，完成從以交易為主的展銷會向更高層次專業化、國際化盛會的跨越式轉變，延續“中國地產第一展”的平臺。

    “房”少了，“土地”多了

    盡管到場開發商、參展項目少了，但前來推介的城市比去年有所增多。土地展作為房博會保留曲目，今年已經是第8屆了。

    對比今年、去年展位分布圖發現，來深推薦土地的城市比去年增多。除合肥、海口、咸寧、天津、重慶等地外，還有汕頭、青島、威海等新城市帶著土地來推薦。主辦方介紹，今年超過30個城市的國土、招商部門來深推介，是迄今規模最大的一屆，僅5月1日舉辦的汕頭、天津兩地推介會上，便帶來420萬平方米的土地。

    14個深圳樓盤僅兩個有折扣

    今年深圳房博會，參展的深圳樓盤優惠如何？南都記者巡盤發現，今年參展深圳樓盤僅14個，其中6個為形象展示，剩下8個在售樓盤中只有金地旗下兩個樓盤有折扣優惠，分別是：五一期間購房額外98折、交1萬元誠意金購房減3萬元。而去年五一期間，深圳有25個樓盤參展，相比之下，今年參展樓盤縮水近半。

    在展場外，深圳樓盤也無意打促銷“肉搏戰”。南都記者統計，深圳僅4個樓盤確定在五一前后加推新貨，其余20個將售樓盤一致將開盤時間延后。即便有意向趕在五一節點開盤推貨，開發商只給出V IP客戶升級、老帶新等小優惠，未推出特別優惠。在售樓盤也未見有促銷大動作。五一期間，無論展場內外，深圳樓市將不會比某個周末更火爆。

    深圳樓盤參展、促銷不給力，主打深圳客的惠陽、大亞灣、東莞等地樓盤也在收縮。去年春交會上，珠三角其他城市樓盤占了展會大半江山，惠州、東莞、香港等地項目分別達19個、6個、11個。而今年房博會，東莞、惠州一共只有12個樓盤參展，其中4個樓盤為形象廣告，與去年相比縮水大半。

    近200個海外樓盤來搶客源

    深、莞、惠等地樓盤參展優惠不給力，而歐洲、美洲、澳洲等區域開發商、移民中介機構來勢兇猛。今年房博會上，首次亮相的“海外軍團”惹眼，近200個海外地產項目參展。

    “抄底歐洲樓市，全家移民歐洲”、“購買加拿大別墅，全家輕松拿綠卡”等等宣傳廣告在各展區內隨處可見。英國、葡萄牙、塞浦路斯、美國、加拿大、澳大利亞等國家的房產在展會上引起購房者高度關注。30萬歐元起移民塞浦路斯，50萬歐元葡萄牙買海景別墅全家可辦移民，50萬歐元加拿大薩省買大莊園等等廣告語，令現場咨詢置業者頗為心動。“這樣算下來，基本上在深圳CBD有套房的，可以考慮海外買房全家移民了。”在塞浦路斯一展位前，一置業者感嘆。

    海外置業門檻降低，移民中介還在給出更多優惠攬客。有塞浦路斯開發商表示，買房客打9折，還有移民中介打出“300萬大禮大酬賓”廣告，推出五一期間中介費5折的優惠措施。但是，移民專家提醒，海外置業保障安全性最重要，回報尚在其次。“國人海外置業至少需留意三方面風險，即法律、資金和銷售風險，如果涉足歐洲不動產投資，一定要聘請好律師。”世貿通出國咨詢有限公司集團總裁邢新力說。

    亮點

    深圳C B D一套兩房價格可買加拿大1 .2萬m 2莊園？

    歐洲、美洲、澳洲國家關注度最高，購房者坦言有誘惑但擔心政策稅費風險

    “抄底歐洲房產，全家移民歐洲！”昨日在深圳房博會現場，眾多海外樓盤廣告語分外惹眼，30萬歐元(約合人民幣240萬元)就能實現目標，預算達400萬元，可以在葡萄牙里斯本買一棟全精裝海景別墅，在加拿大薩省買1.2萬平方米的大莊園。而在深圳CBD，星河國際一套80多平方米的兩房總價已經達400萬元。不過，眾多市民在現場主要是“看看”，疑慮與徐先生大抵相同：“海外買房移民門檻已經不高，看起來很心動，但擔心政策、稅費風險。”

    30萬歐元全家移民歐洲？

    在主打歐洲房產中介機構客戶登記表上，意向購房國家一欄鉤選塞浦路斯的置業者占半壁江山，“便宜，30萬歐元能全家移民歐洲，還沒有移民監。但我聽說經濟危機較嚴重，不知道有沒有風險？”

    在歐洲展區，南都記者遇到一周前已出手在葡萄牙買房的趙女士。“深圳C B D一套兩房，在葡萄牙里斯本可以買一套帶超大花園的一線海景別墅，環境非常美，還帶精裝修。最重要的是，還能全家移民葡萄牙。我打算先把它出租，以后拿到國籍了再考慮自住。”該展位工作人員表示，葡萄牙的投資移民門檻為50萬歐元，居住滿5年(一年只需居住7天)后可申請葡國籍。

    在一主推加拿大購房移民的展位上，工作人員的推介更有誘惑力：“我們正在推售的不僅是別墅，而且是莊園，占地12000平方米的大莊園，最低52萬加幣(合人民幣300多萬元)起。”

    參展商大呼超過預期

    “我們估計，一天咨詢量應在50人左右，結果半天時間登記咨詢的市民已經超過70人，完全超過預期！”哈考特不動產(中國)公司總經理葉遠昌說，此次設展是為尋求加盟商，未專門推薦海外物業，但有不少投資者主動咨詢其旗下英國倉儲項目及赴澳大利亞、新西蘭移民事項。

    在凱鴻出國集團展位，工作人員嗓子已經沙啞。“咨詢的人太多，超過預期，沒時間休息。”在塞浦路斯展位，前來推介項目的開發商代表說，近期C H AR AH O M E S成交三四套別墅單位，買家都是中國人，“咨詢的人很多，購房者比想象中更熱情。”

    當天下午3時許，代理加拿大投資移民業務的深圳市凱鴻投資咨詢有限公司咨詢人員正在安撫前來咨詢的市民，當天準備的幾大箱宣傳資料已發完，不少市民在展區外等待新的宣傳單頁印刷后送來。

    不過，接受采訪的參展商也表示，絕大多數咨詢買房移民的客戶目的性不強，對于要購買哪個國家房產、該國購房手續及稅費等并不明確。不少市民說，最擔心不熟悉房產所在國政策及房地產行情。

    “海外購房移民，安全性第一位，之后才是回報。意向買房的國家經濟發展怎么樣？對外國人購房政策怎么樣？意向樓盤的開發商實力怎么樣？持有房產的稅費高不高？這些問題都要明確才行，不能只是看價格便宜就沖動出手。”葉遠昌說。

    中國房企擬海外投資上百億美元

    除LV、G U C C I等奢侈品，近兩年國人海外買得最多的還有房子。中國人已成為購買美國房產第二大外國買家群體，占比達10%；在英國倫敦，市中心新建物業中近兩成是中國人購買；在新加坡，中國人已成為私人住宅第一大外籍買家，約30%豪宅被中國人購買。美亞置業數據顯示，目前以投資為目的海外置業比例已達50%，而2010年前僅為35%。中國開發商也開始在國人意向買房的區域開發房地產。萬科、萬達、碧桂園、萬通等十余家大型房企在海外擬投資規模已達上百億美元。鑫苑置業就計劃將其在美國紐約開發的房地產項目中的40%賣給中國投資者。

    參展商說

    針對中國人量身定做項目

    此次房博會最大亮點是“海外軍團”房產項目的集中展示，組委會稱數十家開發商帶來約200個項目。南都記者現場看到有美國、加拿大、塞浦路斯、葡萄牙、澳大利亞等國外房產項目集中亮相，房產項目種類繁多，包括公寓、別墅、莊園以及商鋪等。

    占據海外項目最大展區的是世貿通出國咨詢有限公司。該集團總裁邢新力介紹，共帶來英國、葡萄牙、美國、塞浦路斯等不到10個國家的千余套房產，還直接請當地律師、開發商與有意向置業者現場交流，“希望置業者充分了解到國外房產信息，而不是匆匆決定。”

    在此次展示國外項目中，中國人購買比例不小，甚至有針對中國人購買的項目。如加拿大薩斯克徹溫省的格林莊園所推出136-197平方米的別墅，帶有1萬多平方米面積的莊園。代理該項目的銷售人員介紹，這些帶莊園的別墅為三到五房，總價約50萬-80萬元加幣，基本是針對中國人做推廣，目前30多套房產已銷售剩10幾套，作為中國人移民加拿大的平臺，購房者拿到護照后還享受9折回購。

    購房者說

    六成咨詢者為子女入學

    林先生帶著妻子及其讀初中的兒子到房博會一處海外房產項目展區外咨詢。他們關注的是美國房產，想送兒子出國學習，但對于美國很多法律、稅收、交易政策不了解，先過來了解情況。一位參與海外項目展示的咨詢人員介紹，向她咨詢的市民中約六七成是考慮孩子未來入學。

    而黃先生則是另一類，他與妻子咨詢加拿大的房產項目。他說，目前已經有了明確移民打算，“國內經濟環境不穩定，考慮到未來養老，因此有移民打算，已經準備走程序。”

    律師說

    海外置業留意三重風險

    世貿通出國咨詢有限公司集團總裁邢新力提到海外置業三大風險：一是法律風險，每個國家關于不動產投資政策不同。如塞浦路斯買房辦理過戶需要3-5年，如果國內是簽了買房協議以后很快辦理過戶。如果是涉足歐洲不動產投資，一定要聘請好的律師；二是資金風險，不管個人投資還是機構投資，資金首先要進入歐盟國家，才能夠進行開發或投資。但是，由于歐債危機使銀行可信度大大降低，如塞浦路斯甚至發生歷史上首次出現兩大銀行10萬以上的存款得不到保護的案例；三是銷售風險，通常購買不動產的中國客戶有移民需求，所以要研究移民政策。如塞浦路斯移民政策最低投資額是30萬歐元，30萬到40萬歐元房子最好賣，調查發現購買30萬—40萬歐元房子的客戶占70%。而葡萄牙法律規定最低投資額是50萬歐元，房產價值在50萬—70萬之間的房產購買者占70%以上。

    深圳二手房律師團首席律師、廣東信榮律師事務所主任張茂榮表示，國人海外置業的法律風險挺大，最核心是國內購房者通常對國外相關房地產法律不了解，信息嚴重不對稱，“普通購房者不可能為買套房子，專門去國外了解房地產法規。在海外置業過程中，購房者幾乎所有信息都是單方面來自相應中介、開發商等。他們為了促銷可能淡化對購房者不利信息，而國內購房者通常無法從獨立第三方獲取中立信息。”海外置業一定要詳細了解相應國家法律法規，盡量掌握全面信息，避免潛在風險。

    觀展提示

    地點：深圳會展中心1號館

    時間：

    5月1日(09：30—17：45)

    5月2日-4日(09：00-17：45)

    5月5日(09：00-16：30)

    看樓車：(5月1日-5日)

    深圳：10：00、14：00

    惠州、東莞：11：00

    統籌：南都記者 黃露

    采寫：南都記者 黃露 王莎莎 周昌和 盧韻如 實習生 魏周洲

    攝影：南都記者 陳以懷