項(xiàng)目性質(zhì)：新建

總 投 資：260000萬(wàn)元

合作方式：合資、獨(dú)資

 

前期工作情況：

已完成控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分征地，主干道（A斷面）道路設(shè)計(jì)和建設(shè)方案已批復(fù)。目前，正在進(jìn)行規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路路網(wǎng)設(shè)計(jì)工作。

 

項(xiàng)目概況：

按照紫云縣縣城總體規(guī)劃（2003-2020）的要求，為加快“城鎮(zhèn)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略步伐，進(jìn)一步提高城市品味，積極創(chuàng)建一個(gè)功能齊全、布局合理、結(jié)構(gòu)完善、生態(tài)良好、運(yùn)營(yíng)高效、風(fēng)貌獨(dú)特的新城區(qū)。

新城區(qū)選址位于城區(qū)北部，以城市干道為骨架，劃分為五個(gè)功能組團(tuán)：東北部居住組團(tuán)、西北部居住組團(tuán)、東南部居住組團(tuán)、西南部居住組團(tuán)和中部中心組團(tuán)。總用地為198.2443公頃，分為商住、住宅、道路和公共服務(wù)設(shè)施等四種用地類型，其中：商住用地面積44.9147公頃；二類住房用地面積69.9079公頃；道路用地面積41.922公頃；公共服務(wù)設(shè)施用地41.4997公頃。涉及拆遷278戶（棟），建筑面積70243平方米。

1、建設(shè)內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、路網(wǎng)建設(shè)、給排水、供電、路燈、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

2、建設(shè)計(jì)劃。總面積2.01平方公里的新城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，政府?dāng)M采取三期建設(shè)完成，建設(shè)時(shí)限為3到8年。新城區(qū)建設(shè)地塊容積率在0.7至2.5以內(nèi)（其中：商住用地容積率約為2.0，建筑密度約為30%，綠化率約為30%。住宅用地容積率約為1.6，建筑密度約為25%，綠化率約為35%。公共設(shè)施服務(wù)用地容積率約為0.7，建筑密度約為25%，綠化率約為40%。服務(wù)業(yè)用地容積率約為1.2，建筑密度約為40%，綠化率約為30%）。一期開(kāi)發(fā)約72公頃（其中：道路占地17.3180公頃），主要為主干道西北部居住組團(tuán)、西南部居住組團(tuán)，建設(shè)預(yù)計(jì)可供出讓的土地約為35公頃，6個(gè)斷面道路路網(wǎng)建設(shè)為8.165千米；二期開(kāi)發(fā)約73.23公頃（其中道路占地14.7公頃）。建設(shè)預(yù)計(jì)可供出讓的土地約為46.31公頃，5個(gè)斷面道路路網(wǎng)建設(shè)為8.03892千米；三期開(kāi)發(fā)約52.8公頃（其中道路占地9.8612公頃）。建設(shè)預(yù)計(jì)可供出讓的土地約為33.41公頃，5個(gè)斷面道路路網(wǎng)建設(shè)為5.6849千米。

 

市場(chǎng)預(yù)測(cè)與投資分析：

縣委、縣人民政府高度重視新城區(qū)建設(shè)工作，以“城鎮(zhèn)強(qiáng)縣”為抓手，成立了專門(mén)指揮部，把新城區(qū)建設(shè)工作作為加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程和促進(jìn)縣城經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重點(diǎn)來(lái)抓；隨著經(jīng)過(guò)我縣的黃望、惠興兩條高速公路以及隆昌至白色鐵路的逐漸開(kāi)通，紫云縣地理位置會(huì)更加優(yōu)越，交通條件大幅度提高；目前，我縣縣城商品房平均售價(jià)為1700元/㎡，商鋪平均售價(jià)為8000元/㎡，市場(chǎng)潛力較大，前景良好。