路透北京8月5日 - 中國房地產市場下行壓力沉重，加之中央政府強調今年針對不同城市情況分類調控，部分城市或發出文件，或從執行上對房地產調控政策進行了松綁和微調，以期支撐當地樓市。

截止目前，全國至少已有逾20個城市對房地產政策進行了微調或松綁，不過各地官方層面普遍對此進行了淡化。地方微調政策通常涉及：降低限購門檻，放松非戶籍資格審查和購房落戶政策；微調公積金政策，提高公積金可貸額度；稅收減免、優惠補貼；房價審查，限制降幅等。而四川則最近宣布對金融機構發放首套房貸給予3%的財政補助。 

自呼和浩特成為首個明文取消限購的城市后，有關各地限購調整的傳言此起彼伏。市場普遍認為多數地方限購政策的調整尚不能對中國房地產走勢產生決定性影響，但一線城市對限購的態度令人關注。目前北京、上海、廣州、深圳四大一線城市尚未對限購做出根本性調整， 雖有傳言，但均被否認，并強調政策不變。  
 
以下為部分城市微調房地產政策一覽：
 
**太原**
 
山西日報8月4日報導，太原市房管局發布《關于調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發展的意見》，從8月4日起正式解除住房限購政策。太原是山西唯一限購城市。 
《意見》規定，本地戶口的居民購買商品住房(含二手房)在辦理網簽及權屬登記時，不再需求提供住房套數查詢證明，產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢。 
外地戶口的居民購買商品住房(含二手房)在辦理網簽及權屬登記時，不再需求提供住房套數查詢證明，也不再要求提供社保或納稅證明。產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢，也不再收取社保或納稅證明。

**紹興**

新華網援引浙江紹興市住房和城鄉建設局8月4日消息稱，紹興市停止執行對非紹興戶籍居民的購房限制。 
該市并對銀行貸款政策做出具體規定，要求首套房貸款首付比例按人民銀行及各商業銀行有關規定的最低限執行，除首套房外的新購房貸款首付比例，地方法人銀行業金融機構按不低于40%的最低限執行、其他商業銀行按人民銀行或總行規定的最低限執行，同時要嚴格執行首套房貸款利率不得超過基準利率的規定。 
在二套房認定方面，將以擬購房家庭實際擁有的住房數量作為認定標準，不考慮購房貸款次數。
 
**合肥**
 
安徽合肥市房地產管理局8月1日宣布，自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內購買住房（商品住房、二手住房）時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。

**青島**

新華網援引青島市國土資源和房屋管理局7月31日消息稱，自8月1日零時起，青島市對黃島區、城陽區（含高新區）住房（含新建商品住房和二手住房）放開限購政策；對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下繼續執行限購。
 
**四川**
 
成都市財政局官網7月31日新聞稿顯示，四川省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構按照國家政策規定向居民家庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準利率，按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

**寧波**
 
寧波住建委官方微博7月30日宣布，從7月31日起，購買寧波市各縣（市）以及鄞州、北侖、鎮海、高新區（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。

**溫州**
 
浙江溫州市住房和城鄉建設委員會7月29日宣布，從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。
同時，溫州市還將積極爭取金融機構支持，保障商品住房抵押按揭貸款額度，落實首套房貸優惠，為市民購買自住型和改善性住房提供資金支持。

**徐州**
 
中新網報導援引徐州房管局稱，8月1日起，在徐州市區購買商品房不再提供限購查詢證明，簽訂并打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼，但是沒有下發正式的文件，僅是口頭通知。
 
**杭州**
 
杭州市住保房管局7月28日晚間在其微博上稱，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。

**石家莊**
 
新華社報導，從7月28日起，河北省石家莊市的購房者購房不用再到房管部門開具《購房查詢證明》。據稱取消限購是上級口頭通知的，目前還沒有正式通知，但已經開始執行。石家莊市有關部門尚未對此作出回應。

**西安**
 
新華網報導，自7月28日起，西安正式執行新調整的三項住房政策，根據新規，凡來西安就業、創業的高校畢業生，無住房的可購買一套住房；居民為改善居住條件購房時，不再申報其已擁有的非成套住房、磚混結構住房及60㎡以下的住房；居民家庭對60㎡以下的住房和磚混結構二手住房可根據需要自主購買。
 
**海口**
 
據新華視點微博7月23日消息，海口市日前已下發內部文件，從即日起中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。這份文件由海口市人民政府辦公廳下發。
 
**蘇州**
 
據央視財經微博7月21日消息，蘇州園區房產交易中心已取消對90平米以上住房的限購政策，本地人外地人可直接在蘇州購買90平米以上房屋。
 
**濟南**
 
山東齊魯晚報報導，從7月10日起，濟南市的新房與二手房限購政策將全面取消，且本地人和外地人購買均無套數限制。
 
**呼和浩特**
 
呼和浩特辦公廳6月27日發文，成為全國首個明文取消限購的城市。文件規定，居民購買商品住房（含二手住房）在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢，并允許外來人口在市區購買成套商品住房（含二手住房）。
購買普通商品住房公積金貸款首付比例調整為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬元人民幣，最長時限為30年。
 
**鄭州**
 
6月16日，據鄭州住房公積金管理中心消息，即日起鄭州市民在購買全市100多座樓盤時可申請最高70萬元的"組合貸"。根據規定，鄭州實施的"組合貸"政策是指市民買房時，既申請公積金貸款，又申請商業貸款，最高可以貸款70萬元，首套房首付三成，二套房要首付四成。
 
**沈陽**
 
網傳沈陽取消限購，本地人和外地人可購多套住房，據部分國內媒體報導，沈陽已有條件放開限購，如本市戶籍家庭擁有兩套及以上住房在二環內暫停購房的規定，變成以個人為單位。但消息傳出后第二日，沈陽官方予以否認，稱未取消限購。
今年5月沈陽已提高公積金貸款限額，申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額從30萬提升至35萬元，申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額從50萬提升至55萬。
 
**安徽蕪湖**
 
蕪湖于5月底發布通知稱，居民購買第二套房時，允許申請貼息貸款；外地調入蕪湖人員，也獲得市民待遇，支持申請住房公積金貸款。
 
**杭州**
 
限制降價。從5月23日起，如果商品房實際成交價低于備案價超過15%，將通過技術手段限制網簽。但杭州相關部門強調，出臺規定是為了規范商品住房銷售價格申報備案行為，促進房地產市場規范有序發展。
 
**安徽銅陵**
 
在住房公積金貸款、契稅補貼等方面制定了一系列優惠或放松政策，并從5月1日起實施。如規定今年5月1日-12月31日期間，在銅陵市購買家庭唯一普通商品住房(含二手住房)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。單職工家庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元。
 
**寧波**
 
有關部門口頭傳達放寬購房資格限制，未來只查詢個人在擬購房的縣市區域是否有住房，不再查詢其在戶口所在地是否有住房。
 
**無錫**
 
通過購房落戶政策刺激需求。5月1日起，在本市購買成套商品住宅（含二手房）、戶均建筑面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

**南寧**
 
限購政策松綁。南寧房管局發文稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

**天津濱海**
 
為促進濱海新區樓市發展，將向市場推出實施差別化限購，只要濱海范圍內無房，即可在新區購房。官方負責人表示政策正在研究尚未正式出臺。（完）