房地產調控邁入2013年，回首望，漲價仍然是主流。

昨日（1月29日），上海易居房地產研究院統計顯示，2012年12月，全國70個大中城市新建商品住宅價格定基均值為104.1。根據國家統計局的定義，定基是指以2010年住房價格為100，這也意味著新建商品住宅價格比2010年上升4.1%。而在這70個城市中，房價出現上漲的有65個，下降的有5個。

《每日經濟新聞》記者發現，在房價下降的城市中，浙江占4席，而溫州更以高達17.7%的降幅領跌，也成為國家統計局監測的70個城市中近3年來唯一跌幅超過兩位數的城市。

中西部城市漲幅明顯/

2010年4月，國家祭出史上最嚴厲的房地產調控政策，隨后又兩次加碼，地方也紛紛出臺各自區域內的“限購令”等。盡管調控威力無可否定，但僅以數據來看，絕大多數城市房價相比2010年仍處于上漲區間。

據統計，在2010~2012年區間內，70個大中城市房價僅上漲4.1%，其中上漲的城市有65個，下降的城市有5個。

處于上漲前五位的城市分別是：烏魯木齊、西寧、石家莊、長沙和秦皇島，烏魯木齊以12.2%位居全國漲幅首位，也是唯一漲幅突破兩位數的城市。

上述報告顯示，分地區看，東、中、西部城市新建商品住宅價格比2010年分別上漲2.71%、5.33%、5.29%，中西部城市成為本輪調控過程中房價上漲的主力，尤其是西北、華中地區房價漲幅勢頭強勁，華中地區整體漲幅6.33%，西北地區整體漲幅8.10%。

“一些地區價格上漲較快與它們基價較低有關。”易居分析師鄭紅玉告訴《每日經濟新聞》記者，由于中西部城市購房結構以自住性需求為主，調控政策實施的影響要小于東部沿海城市。此外，東部城市的嚴格限購也讓少量投資投機性需求轉向中西部。

不過，也有部分三線城市如營口、常州等，由于庫存達到“天量”，房價也面臨較大下行壓力。鄭紅玉分析認為，像房價漲幅較高的秦皇島，可能由于旅游產業支撐等因素房價還有上漲空間，而某些非熱點城市的房價則存在一定風險。雖然部分城市及區域房價漲幅明顯，不過總的來看，已脫離暴漲、瘋漲等不合理區間，同時個別城市在調控之前的房價飛漲已基本得到遏制。

一線城市補漲兇猛/

自去年下半年以來，國家統計局公布的房價指數已經連續7個月上漲，在12月還出現一線城市同比環比均上漲的明顯回暖現象。鄭紅玉認為，房價或許正面臨拐點，今年樓市可能在震蕩中上行。

去年12月，我國一、二、三線城市新建商品住宅價格定基均值分別為104.60、104.57、103.67，即新建商品住宅價格比2010年分別上升4.60%、4.57%、3.67%，一、二線城市漲幅基本持平，均高于三線城市。

鄭紅玉表示，隨著2012年下半年樓市逐漸回暖，一線城市連續兩個月領漲全國，反彈跡象明顯。未來樓市政策如不加碼，目前的調控效果將很難維系。

鏈家分析師張旭認為，在市場長期回暖趨勢下，政策環境沒有出現明顯收緊，漲價成為主流。大部分購房者預期向好，對于后市看漲情緒較為普遍。

偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，在市場供應量增長不明顯，尤其是保障房數量未形成一定規模之前，以限購為主的“抑需求”政策不會出現根本變化，短期內一、二線城市的“限購”政策很難退出。

溫杭樓市仍處“寒冬”/

在樓市重歸紅火的強烈預期下，浙江省可能與全國整體趨勢不太一致。數據顯示，自調控以來，5個房價下降城市除青島微降0.2%外，浙江占了其余4席，而且降幅均超過青島，分別是：溫州、杭州、寧波、金華。

溫州的房地產可以用 “泡沫破裂”來形容。從房價定基數據來看，2012年12月份溫州新建商品住宅價格指數相比2010年下跌17.7%，位居全國跌幅首位。溫州樓市近3年來的悲喜，也成為本輪調控目標和效果的一個典型樣本。

鄭紅玉表示，2009年至2010年溫州房價曾一度快速上漲，其中數月房價領漲全國。當調控政策出臺之后，溫州樓市開始降溫，隨后轉為直線下跌，尤其是投資市場明顯萎縮，部分高利貸資金等流進房地產開發領域的資本迅速逃離。這其中既有浙江省調控力度較大、執行從嚴的原因，也有該省自身經濟環境改變的原因。“浙江作為民營經濟大省，經濟下行壓力、融資環境惡化等對樓市的影響較大。”

2011年，浙江省11個地級市中有8個進行限購，限購城市數量為全國之冠。當年上半年，浙江省房地產行業的稅收收入對地方財政的貢獻率由2010年的63.7%降至27.9%。2012年下半年，浙江省房價連續數月領跌全國。