兩銀行簽約成為深圳67億“住房養(yǎng)老金”的專戶銀行。南都記者陳以懷攝

●與兩銀行簽訂委托管理合同，年化增值收益率將突破5%

●收益將分攤到每個業(yè)主對應(yīng)的賬戶，可上網(wǎng)查詢

深圳“房屋養(yǎng)老金”———物業(yè)專項維修資金累計歸集數(shù)額已達67億元。這筆與每個業(yè)主息息相關(guān)的資金年化增值收益率將突破5%。昨日在五洲賓館，深圳市物業(yè)專項維修資金管理中心、建設(shè)銀行深圳分行、平安銀行深圳分行三方正式簽訂“物業(yè)專項維修資金專戶銀行”委托管理合同。

據(jù)了解，增值收益將直接自動分攤到每個業(yè)主對應(yīng)的賬戶中，業(yè)主可通過登錄個人“房屋養(yǎng)老金”賬戶實時查詢維修資金數(shù)額和增值收益。

資金保值增值管理安全

昨日專戶銀行簽約儀式上，市委常委、常務(wù)副市長呂銳鋒，建行總行黨委委員章更生，平安銀行總行代行長葉望春，市住建局局長李榮強等人共同見證了這一時刻。

物業(yè)專項維修資金被稱為“房屋養(yǎng)老金”，涉及到千家萬戶的切身利益。五年前，深圳開全國物業(yè)維修資金管理工作先河，首次通過公開招投標方式選定建行深圳市分行作為唯一的專戶銀行。根據(jù)市物業(yè)專項維修資金管理中心介紹，5年來，全市累計歸集物業(yè)專項維修資金數(shù)額已達67億元，建成了一套國內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)。

昨日儀式上，呂銳鋒評價說，在僅限于購買國債和組合存款的前提下，維修資金的保值增值管理安全、高效，增值幅度和使用效率均位于全國同行業(yè)前列。這成為政府部門與銀行合作、推動民生保障事業(yè)發(fā)展的成功典范。

收益超過專業(yè)理財產(chǎn)品

在第一個五年服務(wù)合同期滿后，市維修金中心根據(jù)《深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》的要求，委托第三方招投標專業(yè)機構(gòu)繼續(xù)采取公開招投標的方式，引入競爭機制，在8家投標的商業(yè)銀行中最終選定建設(shè)銀行深圳分行和平安銀行深圳分行，作為新的市物業(yè)專項維修資金專戶銀行。

昨日，市維修金中心相關(guān)負責(zé)人指出，兩家專業(yè)金融機構(gòu)的引入和深入?yún)⑴c，將從專業(yè)知識、資源配置、經(jīng)費保障等各方面全方位推動物業(yè)專項維修資金管理工作的發(fā)展，進一步促進專項維修資金的科學(xué)、規(guī)范和安全管理，提升專項維修資金保值、增值運作效率。

根據(jù)新委托服務(wù)合同的約定，深圳市物業(yè)專項維修資金年化增值收益率將超過三年期銀行定期存款利率水平，可實現(xiàn)維修資金的年化增值收益率突破5%，創(chuàng)同期國內(nèi)最高增值收益率水平，甚至超過某些專業(yè)理財產(chǎn)品。

■焦點

增值收益歸個人

市民普遍關(guān)心增值收益歸誰所有？市維修金中心方面介紹，深圳市維修資金實行專賬管理、核算到戶，直接將全部收益分攤到業(yè)主個人賬戶。市維修金中心在深圳市物業(yè)專項維修資金管理中心網(wǎng)站，為每個業(yè)主設(shè)立對應(yīng)的“房屋養(yǎng)老金”賬戶，待增值收益到賬時，維修資金管理系統(tǒng)將會按照積數(shù)計算，將全部收益直接自動分攤到每個業(yè)主對應(yīng)的賬戶中。業(yè)主可通過登錄個人“房屋養(yǎng)老金”賬戶，實時查詢個人房屋的維修資金數(shù)額和增值收益。不過，業(yè)主并不能提走個人賬戶上的“房屋養(yǎng)老金”。

■名詞解釋

物業(yè)專項維修資金

物業(yè)專項維修資金是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，其所有權(quán)屬于業(yè)主。

物業(yè)專項維修資金包括首期歸集的專項維修資金和日常收取的專項維修資金。首期歸集的維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位按建安總造價的2%標準一次性繳納；日常收取的維修資金，由業(yè)主按月按規(guī)定標準(多層0 .15元/月/平方米，高層0.25元/月/平方米)繳納。市民的房子破了，經(jīng)備案等簡單手續(xù)后，可到市維修金中心辦理“房屋養(yǎng)老金”撥款。

南都記者周昌和