由于市場(chǎng)觀望情緒濃厚，加上春節(jié)假期因素影響，北京、上海、廣州等城市1月份土地市場(chǎng)均成交低迷，全國(guó)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)土地供應(yīng)量、成交量銳減局面。

　　住宅用地市場(chǎng)異常冷清

　　相關(guān)研究機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)顯示，2012年1月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地面積11484萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41%，同比減少21%；共成交土地面積5678萬(wàn)平方米，環(huán)比減少63%，同比減少62%；成交樓面均價(jià)為751元/平方米，環(huán)比下跌22%，同比下跌29%；300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率2%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少29個(gè)百分點(diǎn)。

　　1月份，住宅類用地市場(chǎng)共計(jì)推出土地面積3889萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52%，同比減少45%；共計(jì)成交面積1905萬(wàn)平方米，環(huán)比減少65%，同比減少72%；成交樓面均價(jià)為972元/平方米，環(huán)比下跌23%，同比下跌27%；住宅類用地平均溢價(jià)率2%，較上月減少2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少35個(gè)百分點(diǎn)。

　　1月份，在受監(jiān)測(cè)的10個(gè)重點(diǎn)城市中，深圳、杭州、重慶、南京4城市均無(wú)住宅用地成交，武漢以206萬(wàn)平方米的成交量居10個(gè)城市首位，同比漲幅97%，其余城市成交量均低于去年同期水平。與此同時(shí)，這10個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地多以底價(jià)成交，北京等一線城市成交量出現(xiàn)明顯下滑，整體溢價(jià)水平大幅低于去年同期。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受樓市調(diào)控政策的影響，2011年下半年土地市場(chǎng)的大量地塊以底價(jià)成交，這種情況延續(xù)到2012年，使得1月土地成交低迷。同時(shí)，受市場(chǎng)預(yù)期不明朗及庫(kù)存積壓難售等因素影響，短期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)拿地積極性不高。而春節(jié)長(zhǎng)假也在一定程度上影響了土地供應(yīng)和成交。

　　京滬土地出讓收入銳減

　　樂(lè)居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，上海經(jīng)營(yíng)性土地合計(jì)總成交面積約為25.78萬(wàn)平方米，同比減少72%；經(jīng)營(yíng)性用地總成交金額約為26.28億元，同比減少70%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，2012年初期的土地出讓市場(chǎng)依舊難有起色，尤其是在開(kāi)發(fā)商觀望預(yù)期強(qiáng)烈的情況下。一、二、三級(jí)市場(chǎng)存在聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，土地市場(chǎng)下游的二、三級(jí)市場(chǎng)成交依舊冷清，土地市場(chǎng)不可能獨(dú)自擺脫低迷。

　　據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京1月份同樣出現(xiàn)土地出讓金下滑的情況，共成交地塊20宗，成交面積87.1萬(wàn)平方米，同比減少10%，環(huán)比減少34%。這20宗地塊均以底價(jià)成交，總成交金額21.9億元，僅為去年同期的三成，環(huán)比大幅減少84%。其中，住宅用地僅成交一宗，面積14.1萬(wàn)平方米，同比減少45%，環(huán)比減少82%。

　　有分析師表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向，出于對(duì)資金鏈的擔(dān)憂以及對(duì)利潤(rùn)的考慮，開(kāi)發(fā)商在一線城市拿地更加謹(jǐn)慎。

　　(作者：萬(wàn)晶)