* 美聯(lián)儲(chǔ)向國(guó)會(huì)提交整固樓市的白皮書(shū)

* 美聯(lián)儲(chǔ)稱,允許政府發(fā)起企業(yè)擴(kuò)大貸款再融資將有助益

* 美聯(lián)儲(chǔ)認(rèn)為,政府旨在促進(jìn)被收回房屋用於租賃的計(jì)劃是有益處的

路透華盛頓1月4日電---美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)(美聯(lián)儲(chǔ),FED)向國(guó)會(huì)提議,政府運(yùn)營(yíng)的按揭貸款金融機(jī)構(gòu)房利美(Fannie Mae)和房貸美(Freddie Mac)扮演更大的角色,將有助於恢復(fù)遭受重挫的美國(guó)樓市.但這一呼吁似乎無(wú)疑會(huì)遭遇強(qiáng)烈的政治責(zé)難.

美聯(lián)儲(chǔ)周三向國(guó)會(huì)提交報(bào)告,概述可協(xié)助提振房地產(chǎn)業(yè)的諸多舉措,包括允許房利美和房貸美向廣泛的房主群體提供成本更低的按揭貸款.

作為美國(guó)按揭貸款融資的最大來(lái)源,兩家公司在2008年處?kù)镀飘a(chǎn)邊緣之際被政府接管.隨後他們共獲得1,690億美元的納稅人資金援助,使得他們成為共和黨議員攻擊的目標(biāo).

美聯(lián)儲(chǔ)建議擴(kuò)大房利美和房貸美在政府主要再融資計(jì)劃中的角色,可使得借款人更容易獲得貸款和阻遏大規(guī)模止贖潮.此乃美聯(lián)儲(chǔ)提議旨在消化待售房屋庫(kù)存的諸多措施之一.

"房市持續(xù)疲軟給經(jīng)濟(jì)更有力復(fù)蘇帶來(lái)巨大阻礙,"美聯(lián)儲(chǔ)在報(bào)告中稱.

美聯(lián)儲(chǔ)建議,允許兩房為其未擔(dān)保的貸款進(jìn)行再融資.

"此報(bào)告遞交之際,正值國(guó)會(huì)已開(kāi)始高度質(zhì)疑兩房及其職責(zé),并似乎在尋求削弱、而非增強(qiáng)兩房在樓市融資方面的長(zhǎng)期職責(zé),"野村證券國(guó)際公司的首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)David Resler稱.

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美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì),擴(kuò)大兩房職權(quán)可能將使另外100萬(wàn)-250萬(wàn)貸款者通過(guò)政府的住房可償付再融資計(jì)畫(huà)(Home Affordable Refinance Program,HARP),來(lái)以更低利率為貸款進(jìn)行再融資.目前為止,僅有約92.5萬(wàn)份抵押貸款已通過(guò)該計(jì)劃進(jìn)行再融資.

美聯(lián)儲(chǔ)稱,雖然政府發(fā)起企業(yè)(GSE)將因HARP范圍擴(kuò)大至非GSE貸款而承受更多信貸風(fēng)險(xiǎn),但由此產(chǎn)生的更多好處可能會(huì)抵消部分成本.

美聯(lián)儲(chǔ)還稱,政府協(xié)助銀行將已接管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變成租賃房產(chǎn)的計(jì)劃可能有所裨益.(完)

--編譯 肖群英/許娜;審校 王洋/艾茂林